摘要:销售逐步企稳!有房企单月销售金额同比两位数增长,拿地积极性提高

近期,上市房企陆续披露8月份销售业绩,部分房企8月份销售金额实现同比增长。

随着销售端逐步企稳,不少房企近期积极参与热点地区土拍,拿地积极性有所提高。业内人士指出,随着房地产行业进入“金九银十”旺季周期,房地产市场有望逐步企稳。

销售逐步企稳

招商蛇口披露的8月销售及近期购得土地使用权情况简报显示,2022年8月,公司实现签约销售面积85.39万平方米,同比增加4.36%;实现签约销售金额238.39亿元,同比增加17.13%。2022年1-8月,公司累计实现签约销售面积657.8万平方米,同比减少29.96%;累计实现签约销售金额1665.63亿元,同比减少23.47%。

有的房企虽然8月份未能实现销售金额同比增长,但相比7月份实现环比增长。

华侨城A2022年8月份实现合同销售面积24.9万平方米,合同销售金额52.9亿元;2022年7月,公司实现合同销售面积19.5万平方米,合同销售金额41.8亿元。2021年8月,公司实现合同销售面积33.44万平方米,合同销售金额95.89亿元。2022年1-8月,公司累计实现合同销售面积172.5万平方米,同比下降40%,合同销售金额367.3亿元,同比下降38%。

克而瑞研报显示,8月份,百强房企实现销售操盘金额5190.1亿元,环比基本持平,同比下降32.9%,降幅略有收窄。8月份,百强房企中近六成企业单月业绩不及上半年的月均水平,但也有部分规模房企业绩表现较佳。

头部房企中,万科A、保利发展等公司8月份销售金额同比、环比虽然仍下滑,但销售金额已经恢复到相对高位。

以万科A为例,2022年8月,公司实现合同销售面积202.6万平方米,合同销售金额309.7亿元。2022年7月,公司实现合同销售面积216.5万平方米,合同销售金额336.9亿元。2021年8月,公司实现合同销售面积219.4万平方米,合同销售金额370.3亿元。2022年1-8月,公司累计实现合同销售面积1709.8万平方米,合同销售金额2799.4亿元。

房企拿地积极性提高

近期,多家上市房企披露大额拿地公告,拿地数量和金额均位于高位。以杭州为代表的部分地区土地市场逐步企稳回升,房企参与积极性提高。

业内人士指出,从房企披露的8月份销售数据看,不少房企销售逐步企稳,带动拿地积极性提高。

保利发展9月7日晚间披露,公司新增加房地产项目10个。其中,广州共涉及3个地块项目,上海、东莞、杭州、南京、合肥、青岛、太原各涉及1个地块项目。其中,上海市闵行区元江路北侧地块和广州市荔湾区兴渔路东侧地块需支付价款均超过20亿元。

万科A在8月销售及近期新增项目情况简报中指出,2022年7月销售简报披露以来,公司新增加开发项目2个,需支付权益地价17.56亿元。其中,苏州星海高中东地块需支付权益地价13.16亿元,银川阅海商务区128亩项目需支付权益地价4.4亿元。2022年7月销售简报披露以来,公司新增1个物流地产项目,需支付权益价款2.32亿元。

进入9月,不少房企发布大额拿地公告,积极参与热点地区土拍。

以滨江集团为例,公司公告称,9月15日,公司竞得浙江杭州的3宗地块,土地价款分别为26.33亿元、13.19亿元和29.59亿元。


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